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避坑绕行:购商铺公寓求返利或变“一纸空谈”

出处:本站原创   发布时间:2019-08-14   

  佛房君提醒广大网友,佛山公寓供应量巨大,产品属性渐呈多源化,例如有写字楼/配套裙楼2-4楼包装成公寓销售、也有集体产权用地长租房包装成公寓销售,明令禁止返利型销售亦被各种包装以诱惑购房人买单!

  作为全国农村集体经营性建设用地入市改革的33个试点(市、区)行政区域之一,佛山市南海区集体经营性建设用地入市以来再度风起云涌。在2018年6月,她花了20多万元购买了位于佛山市南海区大沥镇的宝Y国际广场公寓,结果至今不仅看不到公寓,而且,承诺的收益分文未得。

  经过深挖,更是牵扯出一起涉案金额高达1.57亿元的商铺违约大案。多位购买了宝盈国际广场商铺的业主表示,购买商铺的承诺返利如今却成为“一纸空谈”。

  2018年12月,公寓业主李小姐通过中介的推荐,花了20万元买了佛山市南海区大沥镇宝Y广场20年的使用权,按照合同规定,公寓实际交付时间为2019年3月1日,,然而到了日子,李小姐至今未看到公寓的影子,此时,宝Y财务献身解释“酒店方可代收楼,业主坐等3月收租即可”然而到了4月份无论是房子还是收益皆杳无音讯,但此时,李小姐已经无法联系上宝Y财务了。

  在中国裁判文书网查询发现,宝Y国际广场公寓承租方禹Z公司,手机看开奖kj07,在2017年期间分别在顺德区、南海区承租多个项目的商业公寓,因2017年12月或2018年1月开始不按租赁合同约定支付租金,被多位业主起诉至法院,而禹Z公司被佛山市南海区人民法院公示为失信公司。

  佛山市自然资源局南海分局回函表示,据《佛山市南海区集体建设用地使用权流转实施办法》宝Y广场项目用地为权属人2010年已经自行出租使用,该项目并不在南海区集体建设用地使用权流转适用的时间与范围内。

  事实上,宝Y国际广场项目并非只是违建公寓,其在早期建设的商铺,在2018年7月至今未按合同约定返租,引发近800位商铺业主的声讨。

  据不完全统计,购买宝Y国际广场商铺使用权的涉事业主有800多位,厦门大学第二十届研究生支教团成员个人,涉及商铺953间,涉案面积达8150.81平方米,涉案金额更是高达1.57亿元。

  南海区委、区政府高度重视,多次召集区直各部门研究商讨化解措施,并积极引导投资者通过司法途径切实维护投资者合法权益。

  近日,佛山市自然资源局南海分局将出台《佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法

  办法提出,在签订农村集体经营性建设用地房屋相关协议时,应当与购房人(租户)签订《知情书》,建设单位就房屋的主要情况在《知情书》说明。有条件的对告知过程进行同步录音录影,并明确告知购房人 (租户)录音录影事项。

  对于擅自改变土地用途、容积率、转让条件的,建设单位按交易合同及项目监管协议的约定承担违约责任,相关政府单位按照有关规定对其进行查处。此外,区自然资源部门取消其两年内参加南海区土地市场竞买资格。

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